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8月:律師收費要收得心安理得


       一女士經朋友推薦向我咨詢一案:說她背著老公把老公名下的房屋私自出賣被買方訴諸法院。她說原委托的律師口口聲聲說肯定打贏這場官司,還據律師的意見與老公委托同一律師代理。但法院認定房屋買賣合同有效,房屋不需交付買方,而判決她返還2萬元定金,還向買方支付8萬元違約金。官司打輸了,她認為不公平。我將判決書轉發給本所李森律師和楊輝律師,他倆收集到本市類同的判例,覺得這場官司很難打得贏。

       我聽后對她說,要打贏這場官司,應從合同無效突破,據合同法第52條規定,惡意串通損害他人合法權益屬于無效,合同無效只能適用第58條規定返還定金和賠償損失。這應從你老公的角度對你進行抗辯,你又說與老公鬧離婚,如今你夫妻共同委托一個律師代理,法官怎能采信你們的辯解呢?而且法律規定違約金不得超過損失的三倍,對方無什么損失,違約時房價升三倍損失也不多,何況本案的辯點是合同無效,無效至多只按實際損失賠償,也無8萬元之巨。

       她聽后一定要委托我代理,我說這有不利于你的判例,要打贏是很難的,可能過半數的勝訴率都無。我對她說,我很希望為你申張正義,但打一場官司我花的精力很多,怕精力耗盡而打不贏官司,幫不到你自己很傷心,也增加當事人的損失,很不值得,我婉言謝絕了她的誠心委托。我還說,雖然你很愿意付給我律師費,但律師收費要心安理得,即收得對得起自己的良心,也合理合法,不能為貪錢不為當事人著想什么官司都接,她聽后欣佩我的解釋。

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